House & Land 土地与住宅方案
适合还在比较地块和住宅组合的阶段。应先核实具体土地是否可用、产权和开发限制，再判断房型是否匹配。网页展示的住宅想法不等于在售土地、现货套餐或已确认价格；涉及购买决定时，需取得项目对应资料和独立专业意见。
了解详情（英文）
先确定地块与目标，再选择建房路径
新房项目可能从一块尚未购买的土地开始，也可能从一栋已无法满足家庭需求的旧房开始。JYL Construction 可用中文讨论 House & Land、Knockdown Rebuild、Custom New Homes 及 Duplex & Developments 四个方向。它们不是可以直接互换的套餐：土地状态、现有建筑、居住目标及产权安排不同，准备工作也不同。先把项目目标与尚未确认的条件列清楚，再讨论房型、外观及施工范围。
选择适合的服务方向
从生活需求和现有条件出发，比较不同工程范围。
Knockdown Rebuild 推倒重建
当您希望保留位置、但现有房屋布局和状态难以满足需求时，可以比较推倒重建与大规模翻新。先核实既有建筑能否拆除，再讨论新房。拆除、服务处理、临时居住和外部工程都应纳入范围，不应只比较新房室内面积。
了解详情（英文）Custom New Homes 定制新房
适合希望围绕家庭生活和地块特征形成住宅方案的情况。先说明房间关系、采光、庭院、未来变化和必须保留的功能，再讨论建筑表达。设计研究和效果图用于沟通，不是施工图，也不能替代专属地块上的规划、结构与建造文件。
了解详情（英文）Duplex & Developments 双拼与住宅开发
如果目标涉及两个住宅、不同住户或未来产权安排，先进行地块与规划可行性调查。需要明确是家庭共同居住还是其他长期安排，并咨询相关专业人员。地块宽度、分区和示例图都不能单独证明可以分割、出售或获得预期回报。
了解详情（英文）规划与物业检查
以下是前期准备指引，不是针对某个地块的审批结论。
买地或定方案前先核对规划信息
NSW 业主指引提供按地址查看分区和规划控制的入口。新房方案应从实际地块资料出发，而不是从外观图反推土地一定适合。我们的建议是把产权调查、已有 survey 和规划信息带到前期讨论中，清楚列出需要另行核实的内容。
让设计选择与 BASIX 文件一致
BASIX 是 NSW 住宅规划审批准备中的一部分；官方指引说明项目改动可能需要更新证书。窗户、保温及相关设备选择应与设计文件协调。确定材料时，要询问是否影响已准备的文件，不要把选材与审批资料当作两件完全分开的事。
分清设计、审批和开工准备
NSW 的 DA 流程指引把 Construction Certificate 与施工准备列为取得开发同意后的独立阶段。需要采用的具体路径应由相关人员确认。对业主而言，重要的是弄清手上的文件处于哪个阶段，不能把概念图或开发同意误认为已经完成所有开工条件。
服务选择与准备建议是 JYL 的一般性项目规划提示。法规和地块条件可能变化，开工前须由相关专业人员核实；本页不代替规划、结构或法律意见。
咨询前准备什么
已有资料先带上，尚未确认的事项也请说明。
- 说明地块是否已拥有、正在购买或仍在比较，提供地址、产权相关资料和已有调查的状态。
- 列出家庭人数、房间关系、居家办公、长辈居住和未来变化，把必需功能与偏好分开。
- 提供 survey、规划证书、现有建筑图纸及专业报告；标明哪些资料过旧或尚未完成。
- 对于重建项目，说明现房使用情况、搬离安排及需要保留的设施，不自行假定可拆范围。
- 讨论完整预算范围，询问设计、审批、拆除、现场与外部工程哪些包含、哪些需单独确认。
- 选几张参考图并解释喜欢的布局或材质；不要把概念展示当作固定配置、土地供应或价格承诺。
常见问题
先了解决定工程范围的关键问题。
还没有买地，可以先咨询吗？
可以先讨论家庭需求和选地时需要了解的问题。如果已有候选地块，请提供具体资料。咨询不能代替购地尽调，也不代表该土地正在由 JYL 出售、已经可建或必然适合某个房型。
怎么判断翻新还是推倒重建更合适？
比较同一套居住目标能否通过保留现房实现，再考虑建筑状态、规划限制、施工范围和搬离安排。两种方案都应包含相关外部工程及新旧连接或拆除事项，不能只比较展示图或建筑面积。
双拼住宅是否一定能分开出售？
不能预先这样认定。能否建设以及能否形成相应产权安排，需要结合地块、规划和法律要求分别核实。请把独立产权是否为主要目标说清楚，并取得相关专业意见，不要将设计概念当作获批开发方案。
网站设计图可以直接用于施工或报批吗？
本页图片用于设计灵感，相关概念展示也不应直接作为您的施工或报批文件。真实项目需要结合 survey、结构、规划条件和材料要求形成适用文件，并完成相应审核与审批。
第一次讨论前一定要确定所有材料吗？
不需要。先明确地块、生活目标、预算范围和优先事项，材料可以随着方案逐步细化。但会影响设计或审批文件的选择，应按项目节点确认，并记录变更对范围和文件的影响。
官方参考资料
资料核对日期：2026-09-09。以下官方页面为英文，使用前请再次检查更新。
- NSW Planning：住宅业主规划指引
按地址查询规划信息与建房准备；官方原文为英文。
- NSW Planning Portal：BASIX 与规划审批
BASIX 文件与项目改动之间的关系；官方原文为英文。
- NSW Planning：Construction Certificate 阶段
DA 路径下的施工文件与开工准备；官方原文为英文。